Список необходимых действий и документов:
1. Первоночальный взнос 20-50%. Деньги к моменту совершения сделки должны находиться на счете Покупателя.
2. Открыть счет в Американском банке (мы можем при необходимости помочь это сделать).
3. Письмо из Российского банка c указанием оборотов по счету. Если деньги к моменту выдачи кредита находились на Вашем счете в Американском банке менее 2х месяцев.
4. Рекомендательные письма. 3-4 шт. (SAMPLE REFERENCE LETTER, см. ниже)
5. Справка о доходах. Два варианта один для наемного работника – заполняется на работе (SAMPLE INCOME LETTER EMPLOYEE, см ниже). Второй – для собственника бизнеса (если он не являеться одновременно работником) – заполняеться любым сторонним бухгалтером или аудиторской компанией (SAMPLE INCOME LETTER SELF-EMPLOYED, см. ниже). Все формы должны быть на бланках компании с печатями и заполнены на-английском языке. Все суммы должны быть в Американских доларах, $US Dollars.
6. Копия загран паспорта с копией визы. (при необходимости мы оформим приглашение и поможем с получением визы).
7. Стоимость услуги по соглосованию кредита с банком составлят 1% от суммы выданного кредита + $ 500.
8. Как правило банк предлагает свою оценочную компанию, для оценки стоимости залоговой стоимости недвижимости. Стоимость оценки составляет от 800 до 2 000 долларов в зависимости от стоимости объекта.
9. Некоторые банки берут плату за оформление кредита ( aplication fee ) , которая составляет до 800 долларов. Но большинство банков отказываются от взимания данной платы.
- В случае покупки без использования кредита необходимо подтвержедние наличия необходимой суммы денежных средств на счету Покупателя. Письмо из банка (SAMPLE ASSET VERIFICATION LETTER, см. ниже)
Проценты на ипотечный кредит сроком до 30 лет в настоящий момент составляют от 4,8 до 8,5% годовых.
Есть другой вариант получения кредита (обычно для коммерческой недвижимости) – кредит от специализированных кредитных организаций, не банковский. В данном случае нужны только паспорт и при совершении сделки оплата 50% от стоимости объекта (объект находится в залоге у данной организации до момента полного погашения кредита) проценты по данному виду кредита составляют 12-15% годовых.
Date
To Whom It May Concern:
This letter is to inform you that ____________ with I.D. number ____________ has been
Borrower’s Name
doing business with our organization since __________________. We have extended credit opportunities to ________________________ and he repaid it on a timely matter.
All of his/her accounts have been in good standing.
Should you require any further assistance, please feel free to call me at ____________.
Phone Number
Yours truly,
Name
Title
THIS LETTER MUST BE AN ORIGINAL ON COMPANY LETTERHEAD AND MUST REFLECT TELEPHONE NUMBER AND ADDRESS.
REQUEST LETTERS IN ENGLISH OR THEY WILL HAVE TO BE TRANSLATED!!!!
SAMPLE INCOME LETTER (EMPLOYEE)
Date
To Whom It May Concern:
This letter is to inform you that ______________ with I.D. number __________has been
Borrower
employed with ___________ since ___________. His/her current position is _________.
Firm Name Hire Date
If he/she is an officer of the company, he/she owns _____________% of the company.
His/her income in 2007 was $________________ U.S. Dollars.
His/her income in 2008 was $________________ U.S. Dollars.
His/her current year-to-date income is $____________________ U.S. Dollars.
____________________’s probability of continued employment is very good.
Borrower
He/she is a valued employee.
Sincerely,
Employer Name
Title
THIS LETTER MUST BE AN ORIGINAL ON COMPANY LETTERHEAD AND MUST REFLECT THE EMPLOYER’S TELEPHONE NUMBER AND ADDRESS.
REQUEST LETTERS IN ENGLISH AND U.S. DOLLARS OR THEY WILL HAVE TO BE TRANSLATED!!!
SAMPLE INCOME LETTER (SELF-EMPLOYED)
Date
To Whom It May Concern:
This letter is to confirm that ______________ with I.D. Number _______, is the owner of
Borrower’s Name
_________________. He/she owns _______ % of the company.
Company Name
In 2007 __________________’s income was $ ___________ U.S. Dollars.
Borrower’s Name
In 2008 __________________’s income was $ ___________ U.S. Dollars.
Borrower’s Name
The year-to-date income for _________________ is $ _____________U.S. Dollars.
Borrower’s Name
Should you require any further assistance, please feel free to contact me at _________.
Phone Number
Yours truly,
Name
Accountant (CPA)
THIS LETTER MUST BE AN ORIGINAL ON THE ACCOUNTANT’S LETTERHEAD AND MUST REFLECT THE ACCOUNTANT’S TELEPHONE NUMBER AND ADDRESS.
REQUEST LETTER IN ENGLISH AND U.S. DOLLARS OR THEY WIL HAVE TO BE TRANSLATED!!!
SAMPLE ASSET VERIFICATION LETTER
Date
To Whom It May Concern:
This letter is to confirm that _______________ with I.D. Number ___________has been
Borrower Name
banking with us since ________________.
He/she has an outstanding banking relationship with our organization.
_________________has a checking account number ________________ with a current
Balance of $ _________________ U.S. Dollars and an average three month balance of $ ______________ U.S. Dollars.
Should you require any further assistance, please feel free to contact me at _________.
Phone Number
Yours Truly,
Name
Title
THIS LETTER MUST BE AN ORIGINAL ON COMPANY LETTERHEAD AND MUST REFLECT THE BANK’S TELEPHONE NUMBER AND ADDRESS.
REQUEST LETTERS IN ENGLISH OR THEY WILL HAVE TO BE TRANSLATED AND STATED IN THE U.S. DOLLAR FIGURES (NOT LOW, MED, OR HIGH RANGES)!!!
Да,именно так и было
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, для перманент резидента Канады какие документы нужны? Наверно что-то упрощенное должно быть между США и Канадой? И какой тип визы необходимо мне оформить для покупки недвижимости. Здесь можно оформить туристическую визу на 5 или 10 лет без проблем. Она подойдет? Спасибо
Да туристической визы будет вполне достаточно. А в остальном подход тот же.