Список необходимых действий и документов:

1. Первоночальный взнос 20-50%. Деньги к моменту совершения сделки должны находиться на счете Покупателя.

2. Открыть счет в Американском банке (мы можем при необходимости помочь это сделать).

3. Письмо из Российского банка c указанием оборотов по счету. Если деньги к моменту выдачи кредита находились на Вашем счете в Американском банке менее 2х месяцев.

4. Рекомендательные письма. 3-4 шт. (SAMPLE REFERENCE LETTER, см. ниже)

5. Справка о доходах. Два варианта один для наемного работника – заполняется на работе (SAMPLE INCOME LETTER EMPLOYEE, см ниже). Второй – для собственника бизнеса (если он не являеться одновременно работником) – заполняеться любым сторонним бухгалтером или аудиторской компанией (SAMPLE INCOME LETTER SELF-EMPLOYED, см. ниже). Все формы должны быть на бланках компании с печатями и заполнены на-английском языке. Все суммы должны быть в Американских доларах, $US Dollars.

6. Копия загран паспорта с копией визы. (при необходимости мы оформим приглашение и поможем с получением визы).

7. Стоимость услуги по соглосованию кредита с банком составлят 1% от суммы выданного кредита + $ 500.

8. Как правило банк предлагает свою оценочную компанию, для оценки стоимости залоговой стоимости недвижимости. Стоимость оценки составляет от 800 до 2 000 долларов в зависимости от стоимости объекта.

9. Некоторые банки берут плату за оформление кредита ( aplication fee ) , которая составляет до 800 долларов. Но большинство банков отказываются от взимания данной платы.

• В случае покупки без использования кредита необходимо подтвержедние наличия необходимой суммы денежных средств на счету Покупателя. Письмо из банка (SAMPLE ASSET VERIFICATION LETTER, см. ниже)

Проценты на ипотечный кредит сроком до 30 лет в настоящий момент составляют от 4,8 до 8,5% годовых.

Есть другой вариант получения кредита (обычно для коммерческой недвижимости) – кредит от специализированных кредитных организаций, не банковский. В данном случае нужны только паспорт и при совершении сделки оплата 50% от стоимости объекта (объект находится в залоге у данной организации до момента полного погашения кредита) проценты по данному виду кредита составляют 12-15% годовых.

SAMPLE REFERENCE LETTER

Date

To Whom It May Concern:

This letter is to inform you that ____________ with I.D. number ____________ has been

Borrower’s Name

doing business with our organization since __________________. We have extended credit opportunities to ________________________ and he repaid it on a timely matter.

All of his/her accounts have been in good standing.

Should you require any further assistance, please feel free to call me at ____________.

Phone Number

Yours truly,

Name

Title

THIS LETTER MUST BE AN ORIGINAL ON COMPANY LETTERHEAD AND MUST REFLECT TELEPHONE NUMBER AND ADDRESS.

REQUEST LETTERS IN ENGLISH OR THEY WILL HAVE TO BE TRANSLATED!!!!

ˆˆнаверхˆˆ

SAMPLE INCOME LETTER (EMPLOYEE)

Date

To Whom It May Concern:

This letter is to inform you that ______________ with I.D. number __________has been

Borrower

employed with ___________ since ___________. His/her current position is _________.

Firm Name Hire Date

If he/she is an officer of the company, he/she owns _____________% of the company.

His/her income in 2007 was $________________ U.S. Dollars.

His/her income in 2008 was $________________ U.S. Dollars.

His/her current year-to-date income is $____________________ U.S. Dollars.

____________________’s probability of continued employment is very good.

Borrower

He/she is a valued employee.

Sincerely,

Employer Name

Title

THIS LETTER MUST BE AN ORIGINAL ON COMPANY LETTERHEAD AND MUST REFLECT THE EMPLOYER’S TELEPHONE NUMBER AND ADDRESS.

REQUEST LETTERS IN ENGLISH AND U.S. DOLLARS OR THEY WILL HAVE TO BE TRANSLATED!!!

ˆˆнаверхˆˆ

SAMPLE INCOME LETTER (SELF-EMPLOYED)

Date

To Whom It May Concern:

This letter is to confirm that ______________ with I.D. Number _______, is the owner of

Borrower’s Name

_________________. He/she owns _______ % of the company.

Company Name

In 2007 __________________’s income was $ ___________ U.S. Dollars.

Borrower’s Name

In 2008 __________________’s income was $ ___________ U.S. Dollars.

Borrower’s Name

The year-to-date income for _________________ is $ _____________U.S. Dollars.

Borrower’s Name

Should you require any further assistance, please feel free to contact me at _________.

Phone Number

Yours truly,

Name

Accountant (CPA)

THIS LETTER MUST BE AN ORIGINAL ON THE ACCOUNTANT’S LETTERHEAD AND MUST REFLECT THE ACCOUNTANT’S TELEPHONE NUMBER AND ADDRESS.

REQUEST LETTER IN ENGLISH AND U.S. DOLLARS OR THEY WIL HAVE TO BE TRANSLATED!!!

ˆˆнаверхˆˆ

SAMPLE ASSET VERIFICATION LETTER

Date

To Whom It May Concern:

This letter is to confirm that _______________ with I.D. Number ___________has been

Borrower Name

banking with us since ________________.

He/she has an outstanding banking relationship with our organization.

_________________has a checking account number ________________ with a current

Balance of $ _________________ U.S. Dollars and an average three month balance of $ ______________ U.S. Dollars.

Should you require any further assistance, please feel free to contact me at _________.

Phone Number

Yours Truly,

Name

Title

THIS LETTER MUST BE AN ORIGINAL ON COMPANY LETTERHEAD AND MUST REFLECT THE BANK’S TELEPHONE NUMBER AND ADDRESS.

REQUEST LETTERS IN ENGLISH OR THEY WILL HAVE TO BE TRANSLATED AND STATED IN THE U.S. DOLLAR FIGURES (NOT LOW, MED, OR HIGH RANGES)!!!

ˆˆнаверхˆˆ

http://www.miamiresidence.com

Порядок выпуска ценных бумаг и их размещение на територии США.

• Определяется сумма и тип ценной бумаги которая планируется к выпуску. Наиболее распространненым вариантом являются АДР. Американские депозитарные расписки (АДР) являются производными цеными бумагами от акций иностранных компаний имеющих оборот на територии США.
• Определяются организатор выпуска (организатором выпуска может являтся наша компания) и андерайтор (будет выбиратся в зависимости от объема эмиссии).
• Проводятся предварительные соглосования с организатором выпуска и с андерайтером условий выпуска и размещения.
• Написание правил выпуска и обращения.
• Регистрируется при необходимости представительства компании на територии США.
• Регистрация «Правил эмисии и размещения» в соответствующих органах США.
• Регистрация выпуска.
• Проведение выпуска. (в случае если выпуск будет принято решение делать в документарной форме, печать ценных бумаг).
• Первичное размещение.
• При необходимости организация вторичного оборота и поддержание коректировок.

Ситуация начала 2009года. Прогнозы на ближайшие 3 года.

Очень важно понимать, что все происходящие процессы в мире постоянно изменяются и нельзя однозначно говорить о чем либо уверенно, опираясь на прошлое, а тем более говорить, что положение вещей осталось точно таким же как, например, год назад. Каждый день меняет мировую ситуацию, а особенно быстро эти изменения происходят в моменты кризиса. Это касается и ситуации в мировой экономике. Регионы которые еще вчера были в наиболее тяжелом состоянии сегодня получают огромные возможности для развития. И именно такая ситуация происходит сейчас в США и в первую очередь во Флориде. Количество денежных средств в банках значительно превосходит потребности существующего бизнеса в финансировании. Существует дефицит инвестиционных проектов построенных не на спекулятивной основе, а на созидательной.

Ситуация с Американским кризисом обретает новый неожиданный оборот. В результате мирового кризиса начался мощнейший возврат капитала в одну из самых стабильных гаваней для инвесторов - США, а в гавани нет достаточного места для вложения всех денежных средств, которые многократно увеличились пройдя 10-30 летний путь своих скитаний по миру. В Америке существует огромная масса частных инвесторов, которые начали инвестировать 10-30 лет назад в ожидании на свою пенсию (так называемое поколение «Дети Бумеры» - поколение рожденных после Второй мировой войны, в Америке в те годы был зафиксирован огромный всплеск рождаемости). Плюс огромное количество всевозможных фондов, банков и финансовых организаций так или иначе управляющее их деньгами. Эта огромная группа инвестров, кто на прямую, кто опосредованно через различные банки и фонды участвовали в развитии экономики мира за последние 20-30 лет. Изначально они приняли огромное участие в инвестировании в Китай, ОАЭ, Австралии, Южной Кореи в последние 10 лет активно поучаствовали в экономическом развитии России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СНГ.

Два года назад они начали забирать свои инвестиции для покрытия в первую очередь своих проблем, вызванных Американским ипотечным кризисом, и в первую очередь посыпались рынки стран, предлагающих наиболее низкую доходность капитала. В первую очередь пострадали многие страны латинской америки (Коста Рика, Панама и т.д.)

В последствии они сами обвалили рынок недвижимости США.

Летом 2008 очередь дошла и до России. Ситуация с Грузией, возможно, только была катализатором этого процесса.

Финансовый кризис происходящий в России и странах бывшего СНГ, связан во многом не только с сокращением цен на сырье, но и с тем, что многие зарубежные инвесторы, которые вкладывали свои денежные средства в различные акции наших компаний, напрямую или опосредованно через различные фонды, вкладывали в рост цен на недвижимость и различное сырье. В результате снижения цен (понижение спекулятивной составляющей) начали выводить денежные средства из экономики России и стран бывшего СНГ, тем самым добавив проблем и так в нелегкое время для нашей страны. Начало выведения денежных средств началось летом 2008года, после событий в Грузии. Но основные выводы капитала еще в переди, так как многие банки и финансовые организации имеют 1-3 летние кредитные контракты с иностранными инвесторами. Это является основной причиной, почему большинство Российских банков «сидит на деньгах» , но кредитов не выдают. Они аккумулируют средства в ожидании сроков возврата межбанковских (и в первую очередь международных кредитов), сумма которых в несколько раз превышает их реальные активы, во первых у многих активы обесценились, (акции, недвижимость и т.д. упали в цене в несколько раз), а во вторых и займы у многих долларовые (удобно было брать, особенно когда доллар падал J ) а большинство кредитов разданно в рублях. У нас до сих пор большинство финансовых организаций так и не научились просчитывать валютные риски, да и просчитать их в той эфории, которая происходила год назад, было наверняка не возможно.

Процес выведения денежных средств приводит к тому, что денежные средства перемещаются в родные страны этих инвесторов. и так как никому не секрет, что самыми большими инвесторами во всем мире являются Американцы, то, следовательно, именно в Америке возникает переизбыток денежных средств, который необходимо вкладывать. Но объектов для вложения не хватает, и денежные средства размещаются на депозитах в банках. А основная проблема Американских банков заключается в том , что требования к инвестированию в ипотечные программы значительно повысились и соответственно возможности по выдаче ипотечных кредитов сократились, плюс посткризисное состояние Американских компаний  не дает возможности по размещению все большего колличества денежных средств, которые приходят в страну. Ставки по депозитам снизились до рекордно низких процентов (срочные депозиты на длительный срок сейчас большинство Американских банков принимает по ставке не дороже 2,15% годовых) и это только начало. В течении 2009-2011 года количество выведенных денежных средств из различных стран и возвращенных в США возрастет в несколько раз. А надежных направлений для инвестирования нет.  По приблизительным прогнозам в США вернется в 5-7 раз больше денежных средств, по сравнению с тем что было выведенно за последние 30 лет. (это даже с учетом того что многие инвесторы потеряли огромные деньги за последние несколько лет). Общая сумма возвращенных инвестиций будет более 40 триллионов долларов, что в свою очередь больше бюджета России более чем в 200 раз.

В результате получается смешная ситуация: одни не знают как отдавать долги, а у других  -проблема с тем, куда вкладывать денежные средста.

Нужно четко понимать, что основным трендом в инвестировании в ближайшие годы станет не доходность, а надежность и близость предприятия или объекта инвестирования. Этот тренд связан со многими факторами:

- напуганные инвесторы не готовы в ближайшие 5-10 лет на авантюрные проекты по инвестированию за рубеж. Обычно время стирает эти воспоминания за 10 лет.

- многие из инвесторов пенсионного возраста предпочитают не делать длительных и рискованных инвестиций (смена этого тренда произошла недавно, и тоже вызвана мировыми обвалами на различных рынках).

- у молодежи в большинстве случаев нет сбережений. Вообще большинство молодежи привыкло жить в кредит. У них нет сбережений и, соответственно, они пока не могут быть основными инвесторами в мировой экономике.

В связи с этим напрашивается следующее решение: необходимо создавать на територии США предприятия, которые будут соответствовать требованиям по кредитованию Американских банков, получать кредиты и отправлять их на развитие своих предприятий в других странах, так как прямых зарубежных инвестиций им никто не даст сейчас делать(банкам). Или второй вариант - производить эмиссию и размещение доходных ценных бумаг на територии США. Так как многих частных инвесторов не устраивают проценты предлагаемые сейчас Американскими банками и компаниями по депозитам. Они с огромной радостью готовы расматривать более доходные инструменты финансового рынка. Анализ регионов (штатов) США показывает, что наибольшая концентрация частных инвесторов находится во Флориде.

И именно Флорида является местом с самым большим количеством частных инвесторов, различных фондов и инвестиционных компаний. Так как во Флориду съезжаются встречать старость, пенсионеры со всего мира и в первую очередь Американцы и Канадцы по причине теплого климата и экологически чистой природы, также во Флориду переезжает огромное колличество состоятельных Европейцев и жителей других стран. В связи с этим здесь второе место по концетрации банков после Нью Йорка и самое большое колличество частных инвесторов в мире.

1.     Определяются цели и сумма кредита. Проводится предварительное соглосование с банком(и).

2.     Регистрация компании на територии США. Открытие счета, получение Tax ID.

3.     Открытие и регистрация офиса. Прием на работу специалистов (возможно по совместительству, не на полный рабочий день). Могут в ней работать работники основной компании (получив под это специальную визу L-1).

4.     Перевод части оборотов на счета компании. Например данная компания становится управляющей компанией Российских компаний и получает прибыль за счет управления зарубежными активами. Или становится держателем пакета акций и как инвестиционная компания получает дивиденты. (все зависит от того на что в будущем будут братся кредиты).

5.     Компания должна проработать в США не менее одного налогового периода перед тем как стать проходной для получения кредитов.

6.     Разрабатывается бизнес план.

7.     Согласовывается с банком сумма и цели кредита.

8.     Получение кредита и начало построения кредитной истории. (первоначальные ставки будут на уровне 6-7% годовых).

9.     Получение последующих кредитов на более выгодных условиях. (ставки возможны по состоянию на сегодняшний день в пределах 4-5% годовых).

Составленно компанией

http://www.floridadom.com/

http://www.miamiclub.ru/